«Нарисуем - будем жить»! - фраза из всем знакомой детской песенки которая известна всем. Но автор этой песни и подумать не мог, сколько копий сломано вокруг фразы «нарисуем», а если бы знал, то переделал бы эту строчку. Более приближенно к суровым реалиям жизни звучало бы «Купим готовый проект дома – построим» или «Закажем проект дома – построим».
А реалии таковы, что просто «нарисовать» свой будущий дом непросто, а вернее невозможно. Проект дома, будь то готовый типовой проект или проект, выполненный по индивидуальному заказу, предполагает большую работу. Главная задача Заказчика – это передать архитектору свой собственный взгляд на будущий дом. Очень часто этот момент является самым сложным, так как представление об этом оказывается достаточно туманным и расплывчатым. Зачастую приходится вносить многочисленные коррективы по ходу проектирования и угадывать пожелания заказчика, снова думать... В общем бело не быстрое. Так можно «рисовать» свой дом не один год. И не сказать, что варианты решений архитектора не подходят, а – просто сам процесс очень увлекает и затягивает. Понятно, что вылиться это может в очень приличные деньги. Вплоть до замены участка – задуманное жилище просто может не поместиться на нём по нормам.
Те же, кого больше интересует результат а не сам процесс, чаще всего покупают уже готовые типовые проекты коттеджей. Быстро, дёшево и без проблем. Многие Заказчики боятся слова «типовой». Страх этот родом из середины 90-х. В те времена большое количество домов и коттеджей строилось всего по нескольким проектам. Дом из красного кирпича, пара башенок, гараж – вот как выглядел типичный коттедж - показатель статуса. Точно такой же, как и у соседа.
Но времена изменились – теперь уже статус жилища оценивается не столь однозначно и прямолинейно. Соответственно, увеличилось и количество предлагаемых готовых типовых проектов. Сегодня на рынке можно найти почти всё что душе пожел – как говорится, на любой вкус и кошелёк. При этом вероятность того, что сосед построит дом такой же как и у Вас, сводится к нулю.
Плюсы
Главное достоинство готовых типовых проектов домов – это лёгкость и простота выбора. Не менее увлекателен и сам поиск подходящего типового проекта. Вы сразу видите Ваш будущий дом – тот результат, который сможете получить по окончании строительства. Бывало такое, что человек приходит в архитектурное бюро для того что бы заказать индивидуальный проект, а выбирает готовый типовой. Сравнивает, смотрит и понимает – лучше и не придумаешь. Второй плюс такого выбора – это дешевизна. Вам не надо думать о нюансах и не приходится оплачивать труд 3-5 человек занятых проектированием Вашего дома. Экономия на лицо, а строить можно начинать сразу же незамедлительно.
Дом в «морском» стиле или домик с видом на море?
«Что первично – проект или участок?» - Это основной вопрос желающего построить дом и звучит он почти философски. В России принято начинать строительство дома с выбора участка. Выбор есть всегда: здесь с участка хороший вид, тут хорошая инфраструктура, а тут вроде цены пониже. Как правило только после приобретения участка люди начинают задумываться о том, а какой же вообще дом они хотят видеть на этом самом участке?
Отсчёт лучше вести от идеи. А идея достаточна проста – построить дом. А какой? Как он будет выглядеть? Сколько в нём будет этажей? Кто в нём будет жить? Образ будущего коттеджа приходит вместе с ответами на эти вопросы. Огранка этого образа – участок. У тех, кто перед выбором участка сразу же выбирает проекты домов получаются наиболее удачные «совмещен коттеджа на местности». То как будет смотреться коттедж на участке и всё ли будет гармонично и удобно можно будет легко себе представить. Даже отличные на первый взгляд участки под застройку вдруг окажутся неподходящими. А стоит всего лишь представить на них Ваш будущий дом. Готический замок – никак не будет дополнять образ одноэтажной деревни, а дом с крышей в китайском стиле совершенно не впишется в образ участка посреди поля и т.д. Кроме того, многие участки могут не подойти и по чисто техническим соображениям. Дом может просто напросто не поместиться в желаемом расположении, а может возникнуть ситуация когда рядом будет расположен дом соседа и потребуется "глухая стена без окон" или "окна спальни смотрят на помойку" и т.д. Проект надо ещё и правильно выбрать, но тогда когда "проект на руках" – это тот критерий, которого многим не хватает.
Как выносить проект дома или инкубационный период?
Типичная ошибка – это выбор коттеджа лишь по внешнему виду. Часто приходится слышать что-то вроде «хочу круглый дом с остроконечной крышей и мезонином» или «хочу как у воооон у того!». При этом совершенно не принимается во внимание – а будет ли удобно жить именно Вам и Вашей семье в подобном жилище? Например, как Вы сможете делить по утрам единственную душевую с детьми или каково будет бабушке подниматься на мансарду или второй этаж по узкой извилистой лестнице .
Удобство и жилая площадь это начало начал. Казалось бы чем больше, тем лучше и нет проблем. Но здесь играют роль уже совсем другие факторы такие как стоимость строительства дома и сроки его возведения. Зачем переплачивать в 1.5.-2 раза, если Вы уже сейчас знаете, что половина комнат всё равно будет пустовать? Отапливать - то всё равно придётся, так же как и делать внутреннюю отделку, а впоследствии следить за уборкой в доме и чистотой. Поэтому хороший дом – это в первую очередь удобный дом. Причём удобный именно для Вас и Вашей семьи. Готовые типовые проекты в данном случае особенно хороши – так как они позволяют выбирать, а не изобретать и выдумывать. И выбор будет правильным – так как планировка в готовых типовых проектах уже отточена, отработана и продумана до мелочей. После этого уже можно обратить свое внимание и на общую площадь.
Не удивляйтесь, если жилой площади наряду с общей окажется меньше половины – это вполне нормальное явление и способно обеспечить необходимый жизненный комфорт – дом в таком варианте будет казаться удобным и просторным.
Представить свой будущий дом изнутри это лучший способ не ошибиться. Где будет стоять Ваша машина и удобно ли парковать её в непогоду? Вот Вы идёте из кухни в спальню – удобно ли? И так далее.
Хороши с лица, да заходить с торца
Наверняка, готовых типовых проектов нужной Вам планировки и площади окажется не много. Именно из них Вам и предстоит выбирать дом соотнося его с участком по внешнему виду или наоборот подыскивать участок под проект дома.
Современные отделочные материалы позволяют легко всё изменить. Металлочерепица на кровле совсем не обязана быть красной, а отделочный камень на стенах – коричневым. Главное в проекте дома – это расположение его основных элементов и его пропорции. Если все эти показатели Вас устраивают, то необходимо ещё «сопоставить» дом с участком.
Причём предусмотреть на этом этапе надо всё – мелочей здесь быть не может. Как будет смотретьсядом? Удобны ли подъезды к нему и подходы? и на какую сторону света выходят окна? Как выглядит дом в совокупности с застройкой улицы? Возможно ли соблюсти все строительные нормы на конкретном участке?
Скорость новоселья
Любые готовые типовые проекты домов и коттеджей имеют свою себестоимость возведения, при этом оценить её даже на начальном этапе можно достаточно точно. Различие (при одинаковой площади дома) складывается в основном из разницы в применяемых материалах. Дом может быть полностью экологически чистым и "натуральным" - стены из бруса, тёплый пол с натуральным паркетом, крыша из черепицы, а значит – дорогим, а может быть построен с использованием заменителей – кирпич, металлочерепица, ламинат. Разница в стоимости может быть в разы. И ничего тут не поделаешь. Если в проекте стены из кирпича, то не целесообразно возводить их из пенобетона. Даже замена бруса на бревно требует внесения изменений в проект. Поэтому стоимость возведения дома – далеко не последний фактор оценки стоимости всего проекта.
Скорость строительства - это один из факторов, который зачастую упускается. Внешне практически одинаковые дома могут строится совершенно за разное время – один два месяца, другой – полгода.
Построим – будем жить
Итак, с проектом мы уже определились, выбрав понравившийся проект и тщательно "совместив" его с участком. Устроили нас и скорость строительства и стоимость. Теперь можно начинать строить. Но может возникнуть ситуация, когда в проет потребуется внести изменения. Если необходимы крупные изменения, то это значит только одно – Вы выбрали проект не совсем правильно. Если изменения мелкие, то не стоит сразу обращаться к архитектору за внесением изменений – затраты могут оказаться велики. Лучше не скупиться и нанять профессиональную строительную фирму опытом производства работ и с хорошими рекомендациями. Во-первых, Вы можете быть уверены, что получите именно то, чего хотели – красивый и удобный дом идеально подходящий для Вас и Вашей семьи . Во-вторых, они помогут Вам внести изменения во время строительства Вашего будущего дома без внесения изменений в проект таким образом, чтобы при сдаче дома не возникло проблем. Удачного Вам проектирования, строительства и долгой счастливой жизни в новом доме!
